Studio 23m² Pauillac - lumineux

Face au Port Lafayette, au cœur de Pauillac (33250), studio T1 Bis de 23 m² à louer dans un bel immeuble en pierre, situé au 3e étage sans ascenseur. Ce logement de 22,50 m² se compose d'une pièce principale de 13,80 m², d'une cuisine semi-équipée avec plaque vitrocéramique deux feux et hotte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et arrivée pour lave-linge. Un espace de stockage accessible par échelle complète l'aménagement. Chauffage et eau chaude sont individuels et électriques. L'immeuble date de 1949, le diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 31/03/2023 classe le bien en D (consommation primaire 272 kWh/m²/an, consommation finale 118 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 480 € et 710 €. Le logement est libre immédiatement. Dépôt de garantie : 370 €. Honoraires Loi Alur : 247,50 €. Charges provisionnelles : 30 € par mois, incluant l'eau froide, les charges communes et la taxe d'ordures ménagères. Situation centrale, face au port et proche des commodités du centre-ville de Pauillac, ce studio offre un accès direct aux commerces et aux services locaux, le cadre est pratique pour une personne seule ou un étudiant, avec la tranquillité d'un quartier portuaire.