Studio 37m² Reims 51100

Au cœur de Reims (51100), au 3B rue des Romains, beau studio T1 bis de 37 m² en location, situé au 2ème étage d'une résidence récente (2013) sécurisée avec ascenseur. Cet appartement d'environ 36,2 m² offre une pièce de vie lumineuse combinant salon, espace nuit et kitchenette ouverte, pour un agencement fluide et optimisé. La kitchenette est bien pensée pour un quotidien pratique. Une salle d'eau avec WC complète le logement. Les finitions et équipements récents apportent une ambiance moderne. Logement non meublé. Charges locatives : 47 €/mois, dépôt de garantie : 469 €. Honoraires TTC locataire : 262 € (soit 7,08 €/m²). Parmi les prestations : fibre optique, accès PMR, interphone, digicode et ventilation mécanique. DPE classé C (108 kWh/m²/an), GES C (indice 21). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 € (prix moyens 2021). Date du diagnostic : 10/10/2023. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Jean-Christophe Giraud EI, mandataire I@D France (RSAC Reims 918174277). Le bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Situation pratique : proximité des commerces, transports en commun, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie commode et agréable, tout en restant central.