Studio 18m² Rennes Beaulieu - Meublé, 2e étage

Studio meublé à louer, Rennes (35700) — Beaulieu. Situé au 3 rue Xavier Grall, ce studio de 18 m² se trouve au 2ème et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée, orienté sud avec double exposition Est/Sud. Entièrement refait à neuf (rénovation récente février 2026), le logement comprend une entrée avec rangements et miroir, une pièce de vie lumineuse aménagée : lit une place avec coffre de rangement (couette et oreillers fournis), armoire et étagères, bureau et coin repas. Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro‑ondes, vaisselle, rangements). Salle d’eau avec douche, lavabo, WC et rangements ; pas de lave‑linge. Chauffe‑eau neuf basse consommation. Le studio est livré meublé et équipé, avec télévision (smart TV). Chauffage individuel. Classe énergie D, GES D. Année de construction de l’immeuble : 1994. Place de parking sécurisée incluse. Résidence équipée d’un digicode, badge, interphone et d’un local à vélos commun fermé et sécurisé. Quartier et transports : commerces à proximité immédiate (Aldi et McDonald à 200 m, Intermarché Longchamp…), parc des Gayeulles et accès aux transports en commun (bus et métro, arrêt Beaulieu Université). Disponible immédiatement. Loyer 610 € + 40 € de charges (copropriété + eau) — électricité à la charge du locataire, soit 650 € charges comprises. Location en direct, pas de frais d’agence. Dossier complet (locataire + garant physique) demandé avant visite : justificatif d’identité, justificatif de domicile, justificatif de situation (carte étudiante ou contrat de travail), justificatifs de ressources (dernier avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaire). Chèque de caution : 2 mois de loyer hors charges. Agences s’abstenir.