Studio 23m² Saint-Gilles 30800

Studio 1 pièce rénové au coeur de Saint-Gilles (30800) Proposé à la location, ce studio de 23 m², situé au premier étage d’un immeuble de deux niveaux, offre un cadre de vie central et pratique à Saint-Gilles. Bâtiment datant de 1948, chauffage collectif. Agencé sur une seule pièce, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation récente et se présente en excellent état général. La surface de 23,00 m² comprend l’espace de vie principal pouvant accueillir coin nuit et coin cuisine, ainsi qu’une salle d’eau. Logement non meublé. Classe énergie D (265 kWh/m²/an) et classe climat B (indice 8). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € (années 2021–2023). Date du diagnostic : 22/08/2025. Loyer mensuel charges comprises : 390 €, provision mensuelle avec régularisation annuelle : 20 € / mois. Dépôt de garantie : 370 €. Honoraires TTC locataire : 165 € (soit 7 €/m²). État des lieux : 200 €. Location soumise à accord de la Garantie Loyers Impayés, visite possible sur présentation d’un dossier complet et éligible à la garantie. Informations risques : géorisques.gouv.fr. Annonce rédigée par M. Kevin Alibert, mandataire I@D France, immatriculé au RSAC de Nîmes 919817791. Quartier central, proche de toutes commodités : commerces, transports en commun, écoles et services accessibles à pied. Emplacement adapté pour une personne seule cherchant simplicité et accès rapide à la vie de la commune.