Studio 30m² Strasbourg 67100 - Calme, sans vis-à-vis

Bel appartement T1 meublé, lumineux, situé à Strasbourg (67100) dans le quartier Ganzau, au sein d'une résidence calme et arborée. Ce logement de 30 m², construit en 1993, bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest et d’un extérieur de 13,2 m² sans vis‑à‑vis. L’entrée de 2 m² dessert une pièce principale de 19 m² aménagée en espace nuit et jour : dressing sur mesure, lit 140x190 côté nuit ; côté jour, canapé 3 places et table en bois massif extensible avec 3 chaises. La cuisine fonctionnelle de 3 m² est équipée : réfrigérateur, four, plaque à induction, micro‑ondes, évier, placard intégré et îlot de travail. La salle de bain de 4,5 m² comprend faux‑plafond avec spots, douche, WC, meuble vasque, sèche‑serviette et machine à laver. L’extérieur se compose d’un balcon Ouest de 3,2 m² et d’une terrasse Sud de 10 m² avec pelouse synthétique, meublée de 3 fauteuils et d’une table assortie. Une cave d’environ 2 m² complète le bien, utile pour vélo et stockage. Chauffage et eau chaude individuels électriques ; un radiateur à inertie sèche (corps fonte), programmable et équipé d’un détecteur d’absence, a été installé en 2024 (fabrication française). Prise fibre disponible. Diagnostic énergétique : D (DPE) et B (GES). Stationnement gratuit et facile à moins de 200 m. Transports : arrêt tram C Neuhof‑Reuss à 10 min à pied, arrêt bus ligne 40 à 10 m de la résidence. Accès au centre‑ville en 15 min à vélo ; campus Fac de Pharma, IUT Robert Schuman et École Info Telecom à 12 min à vélo. Réserve naturelle d’Illkirch à 10 min à pied. Loyer 665 € + 40 € de provisions sur charges (régularisation annuelle). Caution : 2 mois de loyer hors charges. Gestion par propriétaire particulier, pas de frais d’agence. Disponible dès le 01/04/2026. Conditions : revenus requis = 3 fois le loyer hors charges, sinon garant avec mêmes exigences, et un garant renforcera le dossier.