Studio meublé 26m² Talence - Rez-de-jardin, proche tram & campus

Studio meublé avec rez-de-jardin à Talence (33400), idéal étudiant ou jeune actif. Ce logement de 26 m², situé en rez-de-chaussée, profite d’une orientation sud et se trouve dans un quartier calme et résidentiel, sans vis‑à‑vis. L’espace a été optimisé pour la fonctionnalité : cuisine ultra‑équipée (four, plaques électriques, micro‑ondes, lave‑vaisselle, grand plan de travail et rangements), salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, WC et lavabo. Le séjour, lumineux, fait office d’espace salon/bureau et donne directement sur le rez‑de‑jardin privatif, pratique pour prendre l’air ou ranger un vélo. Une mezzanine de 10 m² accueille la chambre avec lit et commode, offrant un coin nuit séparé et agréable. Chauffage individuel. Logement meublé, construction 2023. Diagnostic énergétique : DPE C, GES C. Conditions locatives et disponibilité : loyer 700 €/mois hors charges, charges 130 €/mois (électricité, eau, internet partagé), dépôt de garantie 1 000 €. Pas de parking privé, mais le stationnement est facile dans le quartier et l’accès vélo est sécurisé. Disponible début juin. Quelques critères de sérieux demandés pour le futur locataire, propre et discret, ce qui garantit la tranquillité des lieux.