Studio meublé 30m² Talence - Lumineux, 1er étage

Studio meublé 30 m² — Talence (33400) Au sein d'une résidence sécurisée à Talence, ce studio meublé de 30,35 m², situé au 1er étage sur 2, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Logement en bon état, idéal pour étudiant ou jeune actif. L'entrée dessert une petite cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce de vie agréable, avec coin bureau, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, apportant lumière et calme. La salle de bains comprend WC. De nombreux rangements ont été prévus pour optimiser l'espace. Le chauffage est individuel. Une place de parking extérieure complète le bien. Le studio est disponible à partir du 22 avril 2026. Loyer mensuel 645 € charges comprises (loyer 605 €, provisions pour charges 40 € incluant l'eau et les ordures ménagères). Dépôt de garantie 1 210 €. Honoraires locataire 390 € TTC (dont 90 € pour l'état des lieux). DPE : C (consommation primaire 100 kWh/m²/an, consommation finale 81 kWh/m²/an). GES : A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 430 € et 630 € (référence 2021). Modalité des charges : provisions mensuelles avec régularisation annuelle. Les informations sur les risques sont indisponibles sur georisques.gouv.fr. Transports et commerces : arrêt Bagatelle (lignes de bus 5 et 23) à 140 m, bus ligne 9 (Barrière de Toulouse) à 500 m, commerces (Carrefour City, pharmacie, etc.) à 400 m. Tram B (arrêt Peixotto / facultés) à 1,8 km. Le domaine universitaire est accessible en environ 8 minutes à vélo.