Studio meublé 24m² Talence St-Genès - Entièrement rénové

Studio meublé à Talence (33400), quartier Saint-Genès — location étudiante. Idéalement situé rue du 14 Juillet, ce logement de 24,5 m² rénové fin 2022 se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée (interphone) avec local collectif pour vélos. Le studio, libre, s’ouvre sur une entrée avec placard aménagé, interphone et porte sécurisée. La pièce principale, orientée nord et donnant sur cour, est équipée d’un radiateur électrique, d’un lit en 140 et d’un grand bureau. La cuisine indépendante est fonctionnelle : réfrigérateur, lave-linge, four gril, micro-ondes, plaques à induction, hotte, évier et vaisselle, plus un aspirateur sans fil. La salle de bains avec WC comprend un sèche-serviettes électrique. Le bien, construit en 1991, est proposé meublé, chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D / GES : B. Location non-fumeur, garant exigé. Loyer 652 € + provision charges 60 € soit 712 € charges comprises. Les charges couvrent l’eau, les charges collectives et la taxe d’ordures ménagères. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (1 304 €). Pour faciliter la candidature, les informations suivantes sont demandées : identité et âge de l’étudiant, durée de location prévue, établissement et niveau d’études pour 2025/2026, ainsi que la nature et revenus des garants (avis d’imposition 2024). Quartier pratique : à une minute à pied des commerces et de la station de tram B Saint-Genès. Accès rapide vers le campus Talence (5–15 min), le centre-ville (6 min) et la gare SNCF via bus direct (12 à 30 min selon l’horaire).