Studio 19m² Talence - Balcon, parking

Studio étudiant lumineux à Talence (33400) — 19 m², balcon et parking Situé dans la résidence Montmorency, 258 cours Gallieni à Talence, ce studio de 19 m² au 1er étage sur 4 offre un logement fonctionnel pour étudiant. Logement libre proposé en location, avec digicode d’accès à la résidence. L’entrée dessert un coin kitchenette équipé (plaques, frigo), un espace de vie avec placard et un canapé clic-clac récent (2 ans). La salle d’eau indépendante comprend toilettes. Le balcon de 4 m² orienté sud-ouest apporte de la luminosité, le logement bénéficie de doubles vitrages, de rideaux, d’un radiateur à inertie programmable, de luminaires et de la fibre en place. Parking numéroté privé sécurisé par porte et portail automatisé, deux locaux vélos à disposition. Résidence fermée, sécurisée, ravalement réalisé en 2020. Chauffage individuel. DPE C, GES C. Année de construction 1980. Emplacement pratique : commerces et laverie à proximité immédiate, arrêt de bus et nouvelle gare Médoquine à Talence. Charges locatives mensuelles incluent eau froide, entretien des communs et des locaux vélos, ascenseur, portail et gardien. Charges supplémentaires à prévoir : électricité et taxe d’enlèvement des ordures ménagères (86 € en 2025, soit environ 7,5 €/mois). Conditions locatives classiques : dépôt de garantie d’un mois, garant demandé, trois derniers bulletins de salaire, acte de cautionnement signé à la signature du bail. Paiement du loyer par virement en début de mois.