Studio 44m² Villefranche-de-Lauragais - lumineux, DPE C

Très bel appartement T2 en rez-de-jardin, situé en plein hyper-centre de Villefranche-de-Lauragais (31290). Ce logement de 44,14 m² offre une orientation Sud et un confort récent, idéal pour une location. Entrée avec espace buanderie, pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée équipée d'éléments meublants, plaque de cuisson, hotte aspirante et four. La chambre dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative; les toilettes sont séparées. Chauffage électrique avec climatisation réversible et convecteurs; menuiseries en double vitrage et volets bois. L'atout notable : un jardin privatif de 26 m², rare en centre-ville, apportant un vrai espace extérieur. Un parking de stationnement libre se trouve devant l'immeuble. Disponibilité immédiate. Surface habitable confirmée : 44,14 m². Classement énergétique : DPE C (consommation énergie primaire 145 kWh/m²/an), GES A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 € (référence 2021-2023, abonnements compris). Modalité des charges : provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 650 €. Honoraires à la charge du locataire : 485 € (rédaction du bail et état des lieux). Informations sur les risques : voir Géorisques (www.georisques.gouv.fr).