Studio 26m² Viry 74580 - Lumineux, 2e étage

Dernier étage, Viry (74580) — studio À louer à Viry, à moins de 6 km de la Suisse et 26 km d'Annecy, studio d’environ 26,23 m² situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble des années 70 de bon standing. Ce logement d’une pièce comprend une cuisine équipée, une salle d’eau et des toilettes séparées. Chauffage individuel électrique avec radiateurs, fenêtres bois double vitrage et volets roulants. L’appartement est en bon état général, intérieur très soigné. Un balcon apporte un espace extérieur appréciable. DPE réalisé le 28/06/2023 : consommation d’énergie primaire 269 kWh/m²/an (classe D), GES classé B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € (prix 2021, abonnements inclus). Quartier calme, accès facile aux transports : trois gares (Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry et Pougny-Chancy) à moins de 10 minutes en voiture, lignes de bus N et 83 à 15 minutes à pied. Autoroutes A40 et A41 à moins de 6 km. Un tennis se trouve à proximité. Modalité des charges : provision mensuelle de 35 € avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie demandé : 1 720 €. Honoraires locataire : 291,16 € (dont état des lieux 79,48 €). Bail proposé : 1 an. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).