Studio meublé 20m² Agde - Bail longue durée, loyer garanti

Studio meublé à Agde, situé dans la résidence médicalisée "Les Jardins de Brescou", proposé à la vente. Ce studio de 20,00 m², au 2e et dernier étage d’un immeuble construit en 2009 (livré en 2011), convient autant pour un investisseur recherchant une rentabilité sécurisée que pour une utilisation adaptée à une clientèle spécifique. L’appartement se compose d’une pièce principale meublée, équipée d’un lit médicalisé une personne, et d’une salle d’eau attenante comprenant lavabo, miroir, douche à l’italienne et WC. L’aménagement est optimisé pour le confort et la simplicité d’usage, le tout dans une atmosphère plutôt calme. Le bien est vendu meublé et présente une configuration fonctionnelle, bien pensée pour la résidence médicalisée. Ce studio est loué dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans avec loyer garanti, indexé sur l’inflation. Le rendement indiqué est de 4,15 %. Selon le régime fiscal retenu, il est possible de bénéficier soit d’un abattement de 50 % sur les recettes, soit d’un amortissement permettant d’alléger la fiscalité ; les loyers seraient alors sans impôt ni CSG. Aucun frais d’entrée ni de souscription n’est à prévoir, ce qui simplifie la gestion de cet investissement. La résidence bénéficie d’une gestion professionnelle et se situe dans un quartier d’Agde offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités de la ville. Ce placement combine un actif immobilier tangible et une sécurité locative, plutôt recherchée actuellement.