Studio 32m² Agen 47000 - Étage élevé, DPE D

Hypercentre d'Agen, secteur piétonnier – studio 32 m² au 3e étage avec ascenseur En exclusivité, charmant studio de 32,25 m² Loi Carrez, situé en plein coeur de ville d'Agen. Implanté au 3e étage d’un immeuble de 1975 doté d’un ascenseur, ce T1 est vendu meublé et propose un agencement fonctionnel et lumineux. Chauffage individuel, orientation Nord-Est. Diagnostic énergétique D (247 kWh/m²/an) et GES B. Diagnostic réalisé le 10/12/2025. L’entrée s’équipe d’un placard de rangement. La pièce de vie, très lumineuse, accueille un espace salon avec canapé convertible, une cuisine équipée et un coin salle à manger, avec rangement intégré. Salle d’eau avec WC. L’ensemble est confortable et prêt à vivre, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Emplacement central, rue animée et commerçante, stationnements publics à proximité. Bien soumis au statut de la copropriété, quote‑part annuelle de charges d’environ 900 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 680 € et 950 € par an (années 2021–2023, abonnements compris). Informations risques disponibles sur Géorisques.