Studio 19m² Aix-en-Provence centre-ville - Climatisé, au calme

Au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, à 5 minutes à pied du Cours Mirabeau, T1 meublé de 19 m² situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur. Côté cour, ce studio bénéficie d’un cadre calme tout en restant à proximité immédiate de l’animation du centre-ville. La pièce principale, lumineuse grâce à une fenêtre donnant sur l’escalier, offre une jolie vue sur les toits d’Aix et l’église Saint-Jean-de-Malte. L’espace est équipé de plaques électriques, d’un mini-frigo, de rangements, d’un canapé-lit et d’un lit mezzanine permettant jusqu’à quatre couchages, pratique pour les invités. On trouve également un bureau, une table, la climatisation réversible et un lave-linge. Le sol en tommettes apporte le charme de l’ancien, tandis que le double vitrage assure un confort moderne. Le chauffage est individuel, l’eau chaude est collective. Le DPE est classé F et le GES C ; l’absence d’isolation extérieure et de toiture explique en grande partie cette performance. Le syndic a toutefois donné son accord pour des travaux d’isolation au-dessus de la porte d’entrée. L’électricité revient à environ 30 € par mois. Actuellement loué à un étudiant jusqu’au 30 juin 2026 (loyer 605 €/mois hors électricité). Les charges annuelles sont de 866 €, incluant un ménage des parties communes deux fois par mois. La copropriété compte 8 lots, tous petits appartements, avec un syndic bénévole ce qui limite les charges. Quartier central typique d’Aix, agréable et facile d’accès, vie de centre-ville à portée de main.