Studio 27m² Albi - lumineux

Albi (81000) — Studio 27 m² à vendre Dernier lot disponible dans un programme de rénovation en déficit foncier, situé dans le quartier calme et recherché de Pélissier à Albi (Tarn). Il s’agit d’un studio (T1) de 27,00 m² livré entièrement rénové, incluant une place de parking privative. Chauffage individuel avec climatisation réversible, classement GES : A. Le bien fait partie d’un bel immeuble ancien réhabilité comprenant 5 logements (3 T1 de 18 à 27 m² et 2 T2 de 40 à 45 m²). Chaque logement est remis à neuf avec des prestations soignées : cuisine aménagée et équipée, salle d’eau moderne, parquet dans toutes les pièces, terrasse ou balcon privatif selon les lots, place de parking privative et local vélo. L’ensemble est intégré dans une résidence sécurisée. Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027. DPE projeté : classe C. Consommation énergie finale déclarée : 0 kWh/m²/an, consommation primaire non communiquée. Aspects financiers et fiscaux : prix total du lot 114 000 EUR, quote-part travaux indiquée à 91 000 EUR. Hypothèse d’investissement communiquée : rentabilité brute locative après déficit foncier 7,8 %, rentabilité nette après avantage fiscal environ 7 %. Prix de revient après déficit : 69 000 EUR. Économie d’impôts estimée entre 30 000 EUR et 50 000 EUR selon votre situation (exemple sur une TMI à 30 %, à confirmer avec un conseiller NOVA). Le montage bénéficie de garanties fiscales et juridiques par un cabinet d’avocats, ainsi qu’une garantie commerciale de prix ferme et définitif. Quartier et accessibilité : implanté à proximité immédiate des commerces, des commodités, et des accès rocade et centre-ville, ce projet est présenté comme adapté pour un investissement patrimonial optimisé. Un accompagnement personnalisé est proposé (étude patrimoniale, analyse de rentabilité, accompagnement juridique, fiscal et comptable, gestion locative possible) via NOVA. Quelques informations énergétiques manquent encore, il convient de les vérifier.