Studio 26m² Amiens centre - Lumineux, 2e étage

Studio 1 pièce 26 m² — Amiens (80000) Situé dans le bas Henriville, ce studio d’environ 26 m², au 2e étage d’un immeuble de 4 étages, offre une exposition plein sud. Actuellement loué, il conviendra autant à un investisseur qu’à un premier achat. Le logement se compose d’une entrée desservant un séjour avec kitchenette, une salle d’eau avec WC. Le bien bénéficie du double vitrage et d’une cave en sous-sol. Chauffage collectif (communautaire), diagnostic de performance énergétique D (consommation primaire 182 kWh/m²/an, finale 173 kWh/m²/an). Le loyer en place est de 420 € hors charges, charges mensuelles de 75 €. La copropriété comprend 28 lots, sans procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 30/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 520 € (données 2021–2023, abonnements compris). Les informations relatives à l’état des risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques. Secteur recherché, bonne orientation sud, proximité des commodités et transports du centre-ville d’Amiens, ce studio présente un positionnement intéressant sur le marché local, idéal pour mise en location durable ou usage personnel.