Studio 29m² Anduze 30140 - Étage élevé, DPE C

Au cœur d’Anduze, dans une rue semi-piétonne de l’hyper-centre, studio de 29 m² à vendre. Situé au 3ème étage d’un immeuble de 4 niveaux, ce bien se présente libre et non-meublé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’espace se compose d’un coin cuisine, d’un coin salon et d’un coin nuit clairement délimités, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’orientation sud apporte une belle luminosité. Chauffage et eau chaude sont assurés par des installations électriques individuelles. Les fenêtres sont en double vitrage, et les compteurs d’eau et d’électricité sont indépendants. Des travaux ont été réalisés en 2022, améliorant le confort et l’état général du studio. Le diagnostic énergétique indique un DPE de catégorie C, avec un GES également en C, ce qui reste raisonnable pour un logement en centre-ville. Atouts : emplacement central, rue semi-piétonne calme, 3ème étage sans vis‑à‑vis marqué, orientation sud. Proximité immédiate des commerces et services du centre d’Anduze, accès facilité aux transports locaux.