Studio 32m² Angers 49100

Studio lumineux à Angers (49100), quartier Doutre — studio 1 pièce de 32 m² situé au 1er et dernier étage d’une petite résidence construite en 1978. Ce studio de 31,77 m² se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie principale équipée d’une cuisine rénovée, aménagée et équipée (évier, four, plaques et lave‑vaisselle), d’une salle de bains bien agencée avec étagères et arrivée d’eau pour lave‑linge, ainsi que de WC séparés. Le chauffage est individuel. Le bien est vendu avec une place de parking et l’accès à un local vélos. Les huisseries et la VMC datent de 2025, les volets sont solaires. Classement énergétique : DPE E (indice 275) ; GES B (indice 10). Charges de copropriété déclarées par le vendeur : 99,3 € par mois (soit 1 191,6 € annuel). Bien faisant partie d’une copropriété de 24 lots, sans procédure en cours. Situation calme, dans une impasse à proximité de la place Bichon et des commerces, ce studio convient pour un investissement locatif ou un premier achat. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € sur les années 2021–2023. Diagnostic énergétique réalisé le 05/11/2025. Les informations juridiques et les risques sont consultables sur Géorisques.