Studio 20m² Angers 49000 - DPE C, étage 2/3

Studio à vendre à Angers (49000), secteur La Madeleine. Situé au 2ème étage d’une copropriété de 1997 avec ascenseur, ce studio d'environ 20 m² offre un balcon de plus de 6 m² et constitue un placement locatif ou un pied-à-terre pratique en ville. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour équipé d’une kitchenette donnant directement sur le balcon, et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel. Le logement est actuellement loué en meublé, bail en cours, loyer 500 € charges comprises. DPE classé C, GES A. Diagnostics réalisés le 27/11/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 462 € et 624 € sur les années 2021–2023 (abonnements inclus). La copropriété sécurisée compte 171 lots, pas de procédure en cours. Le bien se situe à proximité immédiate des écoles ESA et UCO, et au pied des commodités, ce qui facilite la vie quotidienne. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Petit bémol, le logement est occupé par un locataire, mais son emplacement et la présence d’un balcon en font une offre intéressante pour investisseurs ou étudiants cherchant un emplacement central.