Studio 32m² Angers 49100 - Lumineux, proche commodités

Angers (49100) — Studio de 32 m², proche centre-ville et tramway Situé dans le quartier Saint-Serge, à deux pas du boulevard Hérault, ce T1 bis de 32 m² occupe une petite copropriété datant de 1949. Implanté au sein d’un immeuble de 4 lots, l’appartement se trouve à quelques minutes à pied du tramway, des commerces et du centre-ville d’Angers. Le logement comprend une pièce principale servant de séjour et d’espace nuit, une cuisine séparée, une salle de bains de belle taille et des WC indépendants. La hauteur sous plafond, agréable, renforce la sensation d’espace. Le chauffage est collectif (communal). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité d’adapter le bien en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Données techniques et charges : surface 32,00 m², DPE classe E (consommation primaire 326 kWh/m²/an) et GES classe B (indice 10). Montant moyen des charges déclaré : 54,17 € par mois (soit 650 € annuel). Estimation des dépenses énergétiques : entre 695 € et 941 € par an (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 19/02/2024. L’annonce concerne 1 lot dans une copropriété de 4 lots, sans procédure en cours. Quartier et accessibilité : emplacement central, proximité immédiate des transports en commun et des commerces, situation pratique pour la vie quotidienne ou la location, la demande locative restant soutenue dans ce secteur.