Studio 13m² Angers 49100

Studio 1 pièce, Angers (49100) — Vente Au cœur de l'hypercentre d'Angers, découvrez ce studio de 13 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et sans travaux prévus. Ce bien, datant de 1900, est proposé en bail meublé avec locataire en place, ce qui le rend particulièrement adapté à un investissement locatif. L'appartement comprend une pièce principale avec fenêtres en double vitrage, une salle d'eau et un chauffage individuel. Le diagnostic de performance énergétique indique un DPE E et un GES C. La surface habitable est de 13,00 m², il se trouve au 1er étage sur 4. Aucun travaux de copropriété n'est prévus et il n'y a pas de procédure en cours au sein du syndicat de copropriété. Points techniques et charges : diagnostic énergétique réalisé le 30/07/2025. Consommation d'énergie primaire 370 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale 195 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 740 € (années 2021–2023, abonnements compris). Situation et atouts du quartier : emplacement hypercentral, rue Bressigny, proche des commerces et services d'Angers, et bien desservi par les transports. Petite copropriété offrant une gestion simple, idéal pour un investisseur cherchant un bien loué, sans travaux immédiats.