Studio 16m² Angers 49000

Studio proche Gare — Angers (49000) À deux pas de la gare SNCF, du centre-ville et de l’Université Catholique de l’Ouest, ce studio d’environ 16,29 m², situé au 2e étage d’un immeuble de 3 niveaux construit en 1948, propose un emplacement central idéal pour un investisseur ou un étudiant. Le logement, vendu loué avec locataire en place, présente un bon état général ne nécessitant aucun travaux. Il comprend une pièce principale avec coin kitchenette et une salle de bain. Le chauffage est individuel. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé D et un GES classé A. La copropriété compte 14 lots, aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 330 € et 500 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Bien rare sur le secteur et adapté à un investissement locatif sécurisé, il séduit par sa proximité immédiate des transports et des services du centre-ville, quartier apprécié des étudiants et des jeunes actifs, l’UCO étant à quelques minutes à pied. Quelques détails administratifs : vendu loué, référence annonce 4177, diagnostic réalisé le 07/11/2025.