Studio 28m² Angers 49100

Angers, quartier Gare / Lafayette — Studio en vente Idéalement situé à deux pas de la gare d'Angers Saint‑Laud et de la place Lafayette, ce studio de 28 m² se trouve au 2e étage d'une résidence de 2008, à taille humaine, équipée d'un ascenseur. Le chauffage est individuel. Diagnostic énergétique : DPE C, GES A. Le logement offre une pièce de vie lumineuse d'environ 18 m² avec kitchenette attenante, une salle de bains avec WC et un balcon exposé plein sud qui garantit un bel ensoleillement. L’appartement est libre de tout occupant et bénéficie en complément d’une place de stationnement extérieure. Surface mentionnée : 28,00 m². Étage : 2/4. Copropriété de 21 lots, pas de procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 10/12/2025. Consommation d’énergie primaire : 129 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard, abonnements compris) : entre 450 € et 620 € sur les années 2021‑2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fm3336.