Studio 31m² Angers - Lumineux, proche commodités

Idéalement situé à Angers (49000), à deux pas de la gare et de l’arrêt de tramway « Strasbourg », ce studio de 31 m² en vente, au 1er étage d’un immeuble de 2 niveaux, offre un emplacement pratique au quotidien. Ce type 1 bis se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, bénéficiant d’une vue agréable et d’un calme appréciable sur la rue. L’appartement dispose de rangements intégrés, d’une salle de bains et d’un chauffage individuel. Une place de stationnement privative facilite le stationnement. Le bien est actuellement loué meublé. Diagnostics : DPE D (consommation énergie primaire 224 kWh/m²/an, consommation énergie finale 118 kWh/m²/an), GES B. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété qui compte 72 lots. Diagnostic énergétique réalisé le 10/03/2022. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 583 € et 790 € (référence 2021). Quartier bien desservi, proche de nombreux commerces et services. La proximité immédiate de la gare et du tramway rend les déplacements aisés, tout en restant dans un environnement calme. Quelques atouts pratiques pour un investissement locatif ou une première acquisition.