Studio 34m² Angers 49100 - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce 34 m² — Angers (49100) Situé à deux pas du Palais de Justice d'Angers, ce studio de 34 m², au 2e étage d’un immeuble construit en 1970, se présente comme un pied-à-terre pratique ou un investissement locatif. Libre de locataire, il offre une totale liberté d’occupation ou une mise en location immédiate. L’appartement, fonctionnel et bien agencé, comprend une pièce principale avec une orientation Nord-Ouest, une salle de bain, et bénéficie d’une place de parking privative, atout rare pour le secteur. Le chauffage est collectif (communal). Le bien est au sein d’une copropriété de 52 lots, sans procédure en cours. Le diagnostic de performance énergétique date du 13/03/2024 : DPE D (consommation d’énergie primaire 202 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 196 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 542 € par an (référence 2021, abonnements inclus). Quartier et transports : emplacement recherché, au pied des transports (tramway et bus) et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services du centre-ville. Une localisation pratique pour la vie quotidienne, proche du Palais de Justice et des axes urbains.