Studio 21m² Angers 49000 - Parking, secteur Létanduère

Vente — Angers (49000) : studio avec parking, secteur Létanduère Studio d’environ 21,19 m² en rez-de-chaussée, vendu avec une place de parking souterrain privative. Immeuble sécurisé, construction 1993, chauffage individuel. Diagnostics : DPE E, GES C. Livraison possible à partir d’août. Le logement se compose d’une pièce principale claire et fonctionnelle, d’une salle de bains et d’un agencement optimisé pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Surface annoncée : 21,19 m². Le stationnement en sous-sol est un atout rare et très demandé dans le secteur. Le bien est actuellement loué : l’appartement est occupé jusqu’en juillet 2026 avec un loyer de 496,46 €/mois (dont 29 € de provisions pour charges). La place de parking est louée séparément à 32,81 €/mois (dont 3,77 € de provisions pour charges). Loyers totaux : 529,27 €/mois, soit 6 351,24 € par an. Charges annuelles 2024 (appartement + parking) : 803,13 €. Taxe foncière : 783 €, dont 101 € de TEOM récupérable auprès du locataire. Locataires signalés sérieux, à jour et avec garant. Quartier calme et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, laverie...), et du lycée Chevrollier. Le tramway est à environ 100 mètres, facilite les déplacements. Visites prévues en mai. Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, une simulation bancaire de moins d’un mois ou une attestation de détention des fonds émise par la banque sera demandée en cas d’achat comptant.