Studio 20m² Angers - Meublé, balcon

Studio meublé de 20,37 m² avec balcon, situé à Angers (49000), Rue des Ponts-de-Cé. Ce logement est proposé à la vente dans une résidence services, au 2e étage sur 4 avec ascenseur. Libre d'occupant à partir de juillet 2026. Le studio, construit en 1997, comprend une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie lumineuse équipée d'une kitchenette et l'accès à un balcon. La baie coulissante et le volet électrique ont été refaits en 2025. Chauffage individuel, orientation Nord-Ouest, ce qui évite la surchauffe en été. Surface Loi Carrez : 20,37 m². Performances énergétiques : DPE classé C (consommation d'énergie primaire 178 kWh/m²/an, consommation finale 93 kWh/m²/an), GES A. Coût estimé des énergies : entre 420 € et 620 € par an (données 2021-2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 26/03/2026. Taxe foncière 2025 : 733 €. Copropriété de 172 lots, pas de procédure en cours. Stationnement sécurisé. La résidence services offre des prestations adaptées : gardien, laverie, salle de sport et salle de travail. Emplacement proche de l'ESA et de l'UCO, quartier calme et bien desservi, pratique pour étudiants ou investisseur souhaitant louer en meublé. Quelques détails pratiques manquent peut-être, mais l'ensemble reste fonctionnel et bien entretenu.