Studio 24m² Angers 49100

Dernier étage, au calme dans le quartier Predali à Angers (49100) : studio type 1 bis à vendre, d'une surface de 24,00 m², situé au 3e étage d'un immeuble de 1978 avec ascenseur. Ce logement à rénover entièrement comprend une pièce à vivre d'environ 15 m² avec grand placard donnant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. Une cave au sous-sol complète le bien. Le chauffage est collectif (communal). L'appartement est actuellement loué 412,41 € HC, ce qui en fait une opportunité pour investisseur. DPE et GES classés F, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 816 € et 1 104 € (données 2021-2023). Dernier étage (3/3). La résidence propose un stationnement extérieur en quantité suffisante, réservé aux occupants, ainsi qu’un local vélos. Copropriété de 101 lots, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 2 277,08 €. Diagnostic réalisé le 09/04/2026. Prix hors honoraires 70 000 € (honoraires acquéreur 9,00% TTC). Informations sur les risques : site Géorisques.