Studio 19m² Annecy centre - Meublé, bail commercial garanti

En plein cœur d’Annecy, rue Royale, studio meublé de 19,04 m² à vendre au 2e étage (sur 3) d’une résidence hôtelière. Bien destiné exclusivement à la location meublée sous bail commercial, il ne peut pas être utilisé en résidence principale. Ce logement, construit en 2006, s’ouvre côté est et dispose d’un chauffage individuel. Classé DPE C et GES C, il sera mis aux normes énergétiques à l’issue d’une importante rénovation de la résidence, travaux qui seront entièrement pris en charge par le vendeur. Le bail commercial en cours assure le versement du loyer par l’exploitant jusqu’en 2027, offrant une visibilité de revenus. La copropriété compte 55 lots, sans procédures en cours. Les charges non récupérables s’élèvent à 440 € par an et la taxe foncière à 680 €. Rendement net attendu supérieur à 5,2 % et régime fiscal LMNP (BIC) adapté pour ce type de placement. Situation idéale en hypercentre d’Annecy, toutes les commodités accessibles à pied, vie citadine agréable et quartier dynamique, très recherché pour un investissement locatif. Quelques détails pratiques à noter, l’usage reste encadré par le bail commercial en place.