Studio 12m² Annecy 74960 - Terrasse, jardin privatif clos

Studio en rez-de-chaussée à Annecy (74960), secteur Meythet — studio 12,3 m² avec terrasse et jardin privatif clos. Ce petit logement de 12,3 m², situé dans une copropriété bien entretenue datant de 1993, convient pour un premier achat ou un pied-à-terre. La pièce principale bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 10,2 m², qui s’ouvre sur un jardin privatif clos de 89 m², usage exclusif — rare pour cette surface. Le chauffage est individuel électrique ; le convecteur et le ballon d’eau chaude (100 litres) ont été remplacés en 2024, ce qui limite les travaux et les frais à prévoir. Le bien comprend en outre une cave et une place de parking extérieur privative, pratiques au quotidien. Le DPE est classé E (établi en septembre 2025) avec une estimation de dépenses annuelles entre 470 et 670 €. Une amélioration de la cote vers D ou C est envisagée début 2026. L’immeuble, construit en 1993, présente un entretien général satisfaisant. Au calme dans le secteur de Meythet, l’appartement est à environ 6 minutes à pied du centre de Meythet et de la ligne de bus 1, facilitant les déplacements et l’accès aux commodités du quartier. Un environnement tranquille, des extérieurs généreux, et une proximité pratique des transports.