Studio 24m² Annemasse - Balcon exposé sud

Au cœur d’Annemasse (74100), découvrez ce studio de 24 m² situé au 3ème étage d’une résidence des années 1970. Lumineux, il s’ouvre sur un balcon de 4 m² exposé plein sud et convient aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif. L’entrée dessert une salle de bains avec baignoire. La pièce principale, agréable à vivre, bénéficie d’un grand placard avec penderie et d’une kitchenette séparée. Depuis le séjour on accède directement au balcon offrant une jolie vue sur le Salève. Le chauffage est collectif ; la chaufferie a été entièrement rénovée en 2024, un point rassurant pour le confort et la gestion des charges. L’appartement est au 3e étage d’un immeuble de 5 étages, doté d’un ascenseur et d’un emplacement côté parking qui garantit calme et praticité. Le bien comprend également une cave et l’accès à un parking collectif sécurisé par une barrière à ouverture par badge. La copropriété regroupe 35 lots principaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 500 et 720 € par an, selon les années récentes. Bien desservi, l’arrêt du tram se situe à environ 100 mètres et un arrêt de bus se trouve juste devant la copropriété, facilitant les déplacements quotidiens.