Studio 26m² Annemasse centre - Rénové, meublé

Au cœur d’Annemasse (74100), à deux pas de la mairie et du parc Montessuit, ce studio T1 bis de 26 m² rénové et vendu meublé se situe au 1er étage d’une petite copropriété de 3 niveaux (6 lots). Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, il offre confort et praticité. L’entrée mène sur un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaque, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle sont en place. Une chambre séparée, également meublée, apporte un espace nuit distinct. La salle d’eau moderne, avec WC, a été refaite récemment, tout est en bon état. Le chauffage est individuel, permettant une maîtrise facile des consommations. L’immeuble, construit en 1955, paraît bien entretenu ; les parties communes sont soignées. Les charges de copropriété sont raisonnables, environ 500 € par an, et la taxe foncière 2025 s’élève à 400 €. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé E et un GES classé C, avec une consommation électrique estimée entre 50 et 70 € par mois selon l’usage. Le quartier bénéficie d’une situation pratique : tramway (arrêt parc de Montessuit) à proximité immédiate, commerces et services accessibles à pied. C’est un emplacement central, calme et fonctionnel, adapté à plusieurs projets, investissement ou résidence secondaire.