Studio 28m² Annemasse 74100

Au cœur du secteur Romagny à Annemasse (74100), découvrez ce studio de 28 m² situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence calme, proposé à la vente. Ce bien est adapté tant pour un investissement locatif que pour un premier achat. L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine séparée de 6,29 m², un séjour lumineux d’environ 16 m² et une salle de bains avec WC. La pièce principale offre un espace de vie facile à aménager; quelques travaux de rénovation permettront de moderniser l’ensemble selon vos goûts. L’immeuble, construit en 1975, est équipé d’un chauffage collectif au gaz et d’un système de vidéosurveillance. Une cave et une place de parking privative extérieure, protégée par une barrière, complètent ce bien pratique. Le secteur est bien desservi : à environ 10 minutes à pied du futur arrêt de tram (prévu pour 2026) et à 15 minutes de la gare CEVA. Commerces, écoles et autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité. Des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes électriques sont à prévoir; le diagnostic affiche un DPE en F et un GES en F, ce qui laisse de la marge pour améliorer la performance.