Studio 27m² Argelès-sur-Mer - 1er étage

Argelès-sur-Mer (66700) — Vente d’un studio en 1ère ligne sur la plage Nord, idéal investissement ou pied‑à‑terre En première ligne, ce studio d’une surface habitable de 35 m² (27,5 m² loi Carrez, annoncé 27.00 m²) situé au 1er étage d’un immeuble de 6 niveaux offre une situation rare face à la mer. Logement optimisé, pensé pour la location saisonnière avec fort rendement confirmé. Le bien se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’un coin nuit aménagé, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de WC séparés. Configuration modulable, possibilité de créer facilement une chambre séparée. Chaque espace est agencé pour maximiser fonctionnalité et confort, chauffage individuel. Une place de parking privative complète le lot. Classe énergie D, émissions GES B. Diagnostic réalisé le 15/02/2026. Copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 731 € et 989 € (années 2021–2023, abonnements compris). Atouts quartier et transports : emplacement exceptionnel au bord de l’eau, accès direct à la plage Nord d’Argelès‑sur‑Mer, environnement attractif toute la saison et une arrière‑saison appréciable grâce au climat et aux animations locales. Rentabilité locative soutenue, particulièrement en saison estivale.