Studio 22m² Argelès-sur-Mer - Étage élevé, DPE C

Argelès-sur-Mer (66700) — Studio cabine en vente, résidence Petit Bois, proche plage Situé au 3e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio cabine de 22 m² se trouve à deux pas de l’allée des Pins, des commerces et du littoral d’Argelès-sur-Mer. Idéal en pied‑à‑terre, résidence secondaire ou pour un investissement locatif. La pièce de vie comprend un coin cuisine et bénéficie d’une bonne luminosité. Une cabine séparée complète l’agencement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une loggia de 8,50 m² prolonge l’espace de vie et permet de profiter des belles journées. Chauffage individuel, ballon d’eau de 75 L. L’appartement est situé au 3/4ème étage d’un immeuble construit en 1973. Pour le confort quotidien, le lot comprend une place de parking privative et une cave. La copropriété, saine, compte 339 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 50 €/mois (eau incluse), soit environ 600 €/an. Taxe foncière : 655 €. Diagnostics : DPE classé C, GES classé B. Estimation des dépenses énergétiques : entre 400 € et 800 € par an (données 2021–2023). Date du diagnostic : 30/04/2026. Quartier et transports : emplacement recherché, à proximité immédiate des plages, des commerces et des animations d’Argelès-sur-Mer, permettant une vie de bord de mer agréable et pratique toute l’année. Quelques petites imperfections de présentation restent possibles sur les documents fournis.