Studio 22m² Argenteuil - Proche gare, faibles charges

Situé dans le quartier de la Colonie à Argenteuil (95100), ce studio de 22 m² à vendre se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare d’Argenteuil Centre. Idéal pour un accès rapide à Paris, la ligne J dessert Saint-Lazare en environ dix minutes. Au 1er étage d’un immeuble de 1920 sans ascenseur, ce studio offre un agencement fonctionnel. L’entrée dessert un coin cuisine puis une pièce de vie lumineuse, modulable selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète le logement. Le bien est en bon état général et prêt à être occupé, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif. Une cave attenante apporte un rangement supplémentaire appréciable. Charges de copropriété faibles, ce qui valorise la rentabilité pour un investisseur ; le logement a déjà été loué meublé, et la demande locative dans le secteur demeure soutenue. Chauffage individuel, diagnostic énergétique DPE F et GES C. Le quartier profite d’une localisation centrale avec commerces de proximité et transports à portée de main, la gare toute proche simplifie vraiment les déplacements quotidiens, rendant le secteur attractif pour un premier achat ou une mise en location.