Studio 36m² Aubenas - Lumineux, proche centre

En exclusivité à Aubenas (07200) : studio de 36 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble construit en 1980, bénéficiant d’un grand balcon et d’un parking privatif. Ce T1 bis en plain-pied côté accès, propose une pièce de vie principale, une salle de bains et un espace pouvant servir de coin nuit ou bureau. L’électricité est conforme et la performance énergétique est en règle (DPE D, GES B). Aucun travaux à prévoir, usage mixte possible : habitation ou profession libérale. Charges faibles : 57 €/mois (charges prévisionnelles annuelles 687 €). Immeuble très bien entretenu avec isolation par l’extérieur réalisée en 2015, façade récente et barrière automatique pour l’accès au parking. La copropriété compte 54 lots, sans procédure en cours. L’ensemble des diagnostics ont été réalisés, date de réalisation : 16/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 749 € et 1 015 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : MV30-GROUPEVALRIM26, contact direct : Michaël Vernet. Situation pratique : à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, transports en commun à quelques pas, emplacement calme et proche des commodités. Il y a un vrai confort d’accès, et l’appartement offre une belle autonomie.