Studio 41m² Aubenas - Lumineux, 3e étage

Aubenas (07200) — Studio de 41 m² au 3e étage, avec balcon et parking privatif Situé dans une résidence fermée de 1975 avec ascenseur, ce studio de 41 m² offre une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Le bien se compose d’un hall d’entrée avec placards, d’une pièce principale ouvrant sur un long balcon, d’une cuisine aménagée et d’une salle de bains. Chauffage individuel. Un rafraîchissement est à prévoir (menuiseries, tableau électrique), la toiture de l’immeuble est neuve. En complément : cave et place de parking privative. Diagnostics : DPE E, GES B. Référence annonce 1_V20006864, diagnostic réalisé le 25/02/2026. Estimation des dépenses énergétiques sur les années 2021-2023 : entre 1 100 € et 1 520 € par an (abonnements compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Copropriété de 144 lots, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 883 €. Idéal pour un investissement locatif facile à gérer ou pour un premier achat, cet appartement bénéficie d’un emplacement central à Aubenas, proche des commerces et des services, avec des liaisons de transport pratiques. Quelques travaux rendront l’ensemble plus moderne et confortable, mais l’emplacement et le plan restent attractifs.