Studio 22m² Audierne - Dernier étage, DPE D

Exclusivité BSK Immobilier — studio à Audierne (29770) Situé à Audierne, ce studio d'environ 22 m² au 3e et dernier étage d’une résidence de vacances 3 étoiles avec ascenseur offre un pied‑à‑terre proche de la mer et des commodités. Orientation nord‑ouest, il se trouve à seulement 140 m de la plage et à courte distance des principaux points d’intérêt. Le logement comprend une pièce de vie regroupant salon et kitchenette, une salle d’eau et deux couchages. Chauffage électrique. La résidence, construite en 2008 et bien entretenue, dispose d’équipements collectifs : piscine extérieure, sauna, hammam et laverie. Un parking souterrain non privatif complète l’ensemble. Taxe foncière avantageuse (350 €/an) et faibles charges de copropriété (330 €/an mentionnées, charges prévisionnelles annuelles 540 €). Pas de procédure en cours, nombre de lots : 1. Le bien est actuellement exploité sous bail commercial (possibilité de ne pas proroger avec un préavis d’un an). Dans ce cadre, le propriétaire peut occuper le logement deux semaines par an, hors juillet et août. Il n’est pas possible d’utiliser ce studio en résidence principale ni en location nue à l’année. Rentabilité annoncée : 3 % sous bail commercial, 6 % en exploitation type Airbnb. Performances énergétiques : DPE classe D (245 kWhEP/m²/an), GES classe B (7 kgeqCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 09/07/2024. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 530 € et 770 € (références 2021–2023). Référence annonce 246869.