Studio 31m² Auxerre - Étage intermédiaire, lumineux

Au cœur d’Auxerre (89000), au 2ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée, découvrez ce studio de 31,26 m² avec balcon, proposé à la vente. Situé dans la résidence Pierre-Marie Curie, cet appartement T1 date de 1976 et se trouve dans un immeuble de 4 étages desservi par ascenseur. L’appartement présente une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur le balcon, un coin cuisine, une salle de bains avec WC et un espace palier aménagé de rangements. Le balcon offre une vue dégagée et constitue un réel espace extérieur supplémentaire. Chauffage individuel. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Surface annoncée : 31,00 m². Ce lot fait partie d’une copropriété de 98 lots, sans procédure en cours. Les charges moyennes déclarées par le vendeur sont de 135,81 € par mois (soit 1 629,72 € par an). Diagnostic énergétique : DPE classé E (indice 249) et GES classé B (indice 9). Consommation d’énergie primaire : 302 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 120 € (années 2021–2023). Date du diagnostic énergétique : 07/07/2025. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Quartier résidentiel des Hauts Boussicats, emplacement recherché, à proximité des commodités et des accès. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Cappelli, mandataire I@D France, RSAC Auxerre 891327512.