Studio 38m² Auxerre - Dernier étage, lumineux

Studio lumineux à Auxerre (89000) — Vente d’un studio de 38 m², au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée. Situé à proximité immédiate de l’hypercentre, de la gare, des écoles et des commerces, ce studio de 38 m² offre un agencement fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’un séjour agréable, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un balcon. Une cave complète le bien. L’appartement est situé au 3ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, chauffage collectif (communal). Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. DPE : classe E (286 kWh/m²/an), GES : E (61). Charges moyennes déclarées par le vendeur : 117 € par mois (soit 1 404 € annuels). La copropriété compte 123 lots et n’est soumise à aucune procédure en cours. Informations complémentaires : montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 850 € et 1 200 € (données 2021–2023). Diagnostic énergétique réalisé le 24/07/2025. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Devaux, agent commercial I@D France, immatriculé au RSAC de Sens.