Studio 18m² Avignon centre - DPE C, 1er étage

Studio 1 pièce à Avignon (84000) — Vente. Situé au 1er étage d'une résidence de services récente (livrée en 2012), ce studio meublé de 18 m² orienté ouest constitue une opportunité d'investissement en centre-ville, à deux pas de l'université. Le logement, vendu loué avec bail commercial, se compose d'une pièce principale équipée d'un lit double, d'une armoire et d'une télévision, d'une kitchenette aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle), et d'une salle d'eau avec douche. Le studio est climatisé (climatisation réversible), le linge et les draps sont fournis. Le chauffage est collectif (chauffage communal). DPE : C, GES : A. Surface 18,00 m². La résidence sécurisée propose des prestations de standing : accueil/réception, salle de fitness, wifi haut débit, petit déjeuner buffet, terrasse panoramique, laverie et local à vélos. Un supermarché (Casino) se trouve sur place, et un parking privé est disponible (payant). Le bien est vendu avec un loyer garanti de 300 € HT/mois, indépendamment du taux d'occupation; charges de copropriété faibles : 247 €/an; taxe foncière : 509 €/an; aucun frais de gestion ni vacance locative annoncés. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 279. Diagnostic énergétique réalisé le 17/10/2025. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 310 € et 490 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Quartier et accès : à environ 10 minutes en voiture de la gare TGV d'Avignon et des sorties A7/A9. Arrêts de bus et station de vélos à proximité immédiate, et à 10 minutes à pied du centre-ville et d'un parking public. Un placement simple, sécurisé et rentable pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable, dans une résidence parfaitement gérée.