Studio 36m² Avignon 84000 - Duplex, lumineux

Avignon, intra-muros — Studio en duplex Dans le centre historique d'Avignon, à deux pas de la place Pie, découvrez ce studio en duplex de 36 m² (loi Carrez) situé au 1er étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole. Construit en 1900, l'appartement est vendu meublé et conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un primo-accédant. Le logement s'ouvre sur une entrée avec WC indépendant. La pièce à vivre est lumineuse et intègre un coin cuisine entièrement équipé. Une salle de bain, qui comprend un lave-linge, complète le niveau principal. À l'étage, une chambre en mezzanine sous Velux offre un espace nuit séparé. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe E (281 kWh/m²/an) ; émission de gaz à effet de serre : classe B (indice 9). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 830 € et 1 180 € (références 2021-2023). Date du diagnostic : 26/08/2024. Emplacement privilégié intra-muros, proche commerces, restaurants et transports. Quartier animé, parfait pour la location étudiante ou saisonnière l'été, et pour profiter de la vie culturelle d'Avignon, festivals et promenades faciles dans la cité. Quelques petites rénovations peuvent permettre d'optimiser la rentabilité, et l'appartement bénéficie d'une bonne exposition lumineuse, malgré l'ancienneté du bâti.