Studio 37m² Avignon - Étage calme, lumineux

Studio 1 pièce de 37 m² — Avignon (84000) Au cœur d'Avignon intra-muros, au 2e étage d'un immeuble datant de 1900 (3 niveaux), ce studio de 37 m² offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou un pied‑à‑terre. Situé dans une copropriété de 9 lots sans procédure en cours, il bénéficie d'un entretien apparent en bon état général. La pièce principale, lumineuse et bien agencée, se prête à des aménagements modulables ; une mezzanine aménageable accueille l'espace nuit et permet d'optimiser l'ensemble de la surface en loi Carrez. Chauffage individuel. Classe énergie D (indice 211) et classe climat B (indice 8). Les charges courantes déclarées s'élèvent à 10 € par mois (soit 120 € par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 800 € et 1 110 € (données 2021–2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 18/02/2026. Emplacement très central, proche des commerces, des sites historiques et des transports en commun ; situation pratique pour profiter du dynamisme du centre-ville d’Avignon et de ses infrastructures. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr).