Studio 29m² Avignon centre - Lumineux, proche commodités

Studio 1 pièce — Avignon (84000) Au cœur d’Avignon, au rez‑supérieur d’un immeuble construit en 1968, ce studio de 29,46 m² offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, adapté aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif. L’appartement se compose d’une pièce principale bien éclairée, d’une kitchenette séparée et d’un coin repas qui optimise l’utilisation de la surface. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Un petit balcon apporte une ouverture agréable sur l’extérieur. En annexes : une cave et une place de parking privative pour un confort quotidien. Le logement est en bon état général. Infos copropriété et énergie : le bien fait partie d’une copropriété de 263 lots, sans procédure en cours. Charges moyennes indiquées par le vendeur : 60,33 € par mois (724 € annuels). Diagnostic énergétique réalisé le 31/10/2025 : DPE classe D (208 kWh/m²/an) et GES classe C (indice 23). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € (années 2021–2023). Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Situation pratique : commerces de proximité et transports en commun à portée de main, offrant un accès facile aux services et à la vie urbaine d’Avignon, idéal pour étudiants et jeunes actifs, ou pour une gestion locative.