Studio 26m² Avignon centre - Lumineux, 2e étage

Studio 1 pièce au cœur d'Avignon, rue piétonne — 26 m², 2e étage sur 3, vente d'un studio Au cœur d'Avignon (84000), ce studio d'une surface de 26 m² situé au 2e étage d'un immeuble calme, est proposé à la vente. Il convient particulièrement à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un bien à potentiel locatif dans un secteur prisé proche des animations et commerces. L'appartement se compose d'une pièce principale avec kitchenette aménagée, et d'une salle de bain séparée. Le bien se tient dans une résidence sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie serein. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces et optimiser le confort ; cela permet d'imaginer facilement un agencement cosy et fonctionnel selon vos envies. Informations copropriété et charges : le lot fait partie d'une copropriété de 26 lots sans procédure en cours. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 116,67 € par mois (soit 1 400 € annuels). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Performances énergétiques et dépenses : DPE classe D, consommation d'énergie primaire 231 kWh/m²/an ; GES classe B, indice 8. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 900 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 13/03/2026. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr). Atouts : emplacement central, proximité immédiate de la place Carnot, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. Un emplacement stratégique dans une ville chargée d'histoire, idéal pour une mise en location ou un pied-à-terre.