Studio 20m² Balaruc-les-Bains - Résidence avec piscine

Studio de 20 m² à Balaruc-les-Bains, dans la résidence Arcadius située au cœur de la pinède. Ce studio orienté sud bénéficie d’une exposition lumineuse et d’une vue sur la piscine de la résidence, donnant un cadre de vie calme et agréable. Le logement, construit en 1990, est actuellement loué sous bail commercial avec la société Goélia, générant un loyer annuel de 3 600 €. La taxe foncière est de 586 € avant remboursement partiel lié aux ordures ménagères. Il est possible de mettre fin au bail au 30 juin 2026, contre une indemnité d’environ 20 000 € ; une démarche de dénonciation du bail est d’ailleurs déjà engagée. Aujourd’hui la rentabilité est de 6,5 %, et peut être améliorée si le bail est levé. Le chauffage est collectif, et l’orientation sud assure une belle luminosité dans la pièce principale. La résidence Arcadius dispose d’une piscine et est entourée d’un environnement naturel appréciable pour des locataires ou occupants. Une opportunité d’acquérir un lot de quatre studios est également proposée, dont l’un offre une vue sur le mont Saint-Clair, ce qui peut intéresser des investisseurs recherchant un emplacement prisé et une gestion simplifiée. Quelques détails pratiques restent à préciser, mais le potentiel est réel.