Studio 18m² Balaruc-les-Bains - Emplacement recherché

Studio meublé en bordure de l’étang de Thau à Balaruc-les-Bains, 34540. Vente d’un studio de 18 m², situé au 2e et dernier étage d’une résidence de deux niveaux, emplacement recherché à proximité immédiate de la promenade et de la plage. Ce studio, vendu entièrement meublé et équipé, s’ouvre sur un séjour avec canapé‑lit double doté d’un matelas de 17 cm en excellent état. La cuisine a été réaménagée en janvier 2025, apportant des rangements et un équipement moderne. La salle de bains comporte une baignoire, les WC indépendants sont neufs, et un lave‑linge est installé. La porte‑fenêtre en double vitrage apporte une belle luminosité, l’appartement donne sur la façade arrière de l’immeuble, garantissant calme et intimité. Le chauffage est individuel électrique réversible récent, complété par un radiateur économique neuf, assurant confort été comme hiver. La connexion Wi‑Fi et l’eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. La résidence, bien entretenue et sécurisée par badge, dispose d’un local à vélos fermé. Un parking public gratuit se trouve au pied de l’immeuble. Le studio convient pour un investissement locatif ou pied‑à‑terre, avec une activité locative déjà en place et des réservations curistes en cours; la rentabilité brute actuelle est de 6,7 %. Possibilité d’optimiser via la location saisonnière ou des plateformes en ligne. Quartier agréable en bordure directe de l’étang de Thau, à seulement 7 minutes à pied de l’établissement thermal, le long d’une voie piétonne qui longe la plage. Commerces, marché et la Promenade Georges Brassens sont à proximité, accès faciles à pied aux principaux points d’intérêt de Balaruc‑les‑Bains. DPE : E, GES : C.