Studio 20m² Balaruc-les-Bains - Parking privé

Studio lumineux au 1er étage d’une résidence calme à Balaruc-les-Bains (34540), idéal pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. Ce studio d’environ 20 m², exposé sud‑est, bénéficie d’une terrasse de 6 m² et d’une place de parking privée, atouts appréciables en centre-ville. L’appartement, situé au 1/2ème étage d’un immeuble construit en 1980 et composé de 51 lots, offre une pièce principale fonctionnelle, vendue entièrement meublée et équipée. La cuisine et la salle de bains ont été rénovées en 2018. Le chauffage est individuel, ce qui permet de piloter facilement les consommations. Le DPE est classé F et le GES D. La luminosité est présente sur une grande partie de la journée grâce à l’orientation sud‑est. La copropriété est décrite comme bien entretenue ; aucune dépense importante n’est signalée par le propriétaire. Les charges courantes s’élèvent à environ 750 € par an, auxquelles s’ajoutent environ 450 € d’électricité annuelle. Emplacement pratique : à 5 minutes à pied des établissements de cure thermale, des commerces et de l’étang de Thau, ce studio profite d’un environnement calme tout en restant proche des services et activités locales. Quelques petites améliorations esthétiques pourront le valoriser davantage, mais il est prêt à l’usage tel quel.