Studio 25m² Bénodet - Vue mer, lumineux

Studio 1 pièce à Bénodet, situé à 150 m de la plage, en rez-de-jardin d'une résidence récente (2011) avec piscine. Idéal pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif, ce studio de 25 m² propose une situation privilégiée au cœur des animations balnéaires. L'entrée s'ouvre sur des rangements intégrés, pratique pour optimiser l'espace. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, comprend une cuisine aménagée et équipée, adaptée aussi bien aux courts séjours qu'à des séjours plus longs. L'agencement comprend une salle de bains, des WC séparés et une place de stationnement privative, un vrai confort en bord de mer. Le bien est vendu meublé et fait l'objet d'un bail commercial en cours : gestion prise en charge, loyer annuel garanti et possibilité d'usage personnel sept semaines par an. Informations techniques et copropriété : surface 25,00 m², chauffage individuel, DPE classé C (consommation énergie primaire 187 kWh/m²/an, consommation finale 98 kWh/m²/an), GES classé A. Année de construction 2011. Procédure en cours au sein de la copropriété, nombre de lots 283. Date du diagnostic énergétique : 26/11/2025. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 520 € et 740 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Les risques naturels et technologiques éventuels sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).